{"id":4298,"date":"2025-02-01T13:17:37","date_gmt":"2025-02-01T13:17:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iuslab.com\/?p=4298"},"modified":"2026-10-06T10:50:05","modified_gmt":"2026-10-06T10:50:05","slug":"la-importancia-de-documentar-el-intento-de-negociacion-en-el-contexto-de-la-ley-1-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iuslab.com\/en\/2025\/02\/01\/la-importancia-de-documentar-el-intento-de-negociacion-en-el-contexto-de-la-ley-1-2025\/","title":{"rendered":"La importancia de documentar el Intento de negociaci\u00f3n en el contexto de la Ley 1\/2025"},"content":{"rendered":"<p>La promulgaci\u00f3n de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 que, entre otras medidas de eficiencia del sistema de justicia, ampl\u00eda el alcance y relevancia de los procesos extrajudiciales de resoluci\u00f3n de controversias representa una transformaci\u00f3n significativa en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol,<strong> particularmente relevante para el sector de la construcci\u00f3n y edificaci\u00f3n<\/strong>. La norma, cuya <strong>entrada en vigor est\u00e1 prevista para el 3 de abril de 2025<\/strong>, exige acreditar el intento de soluci\u00f3n extrajudicial. <strong>La consecuencia de no probar el intento de soluci\u00f3n extrajudicial supondr\u00eda la inadmisi\u00f3n de la reclamaci\u00f3n judicial.<\/strong><\/p>\n<p>En el contexto de los procesos de edificaci\u00f3n, el desencuentro entre las partes (promotor, contratista, direcci\u00f3n facultativa) suele ser frecuente en dos momentos, principalmente, la liquidaci\u00f3n final de la obra y la devoluci\u00f3n de las retenciones. Al tratarse del momento final del proceso, el n\u00famero de certificaciones, de subcontratistas que participaron en la obra, de cambios en el proyecto original dificulta el \u00e9xito del proceso de negociaci\u00f3n. Esta complejidad unida al requisito\u00a0de procedibilidad de la reclamaci\u00f3n judicial supone una <strong>modificaci\u00f3n sustancial en la estrategia de gesti\u00f3n de conflictos constructivos, requiriendo una aproximaci\u00f3n preventiva y dialogada antes de la judicializaci\u00f3n de las controversias<\/strong>. En el sector de la construcci\u00f3n, los conflictos suelen manifestarse en dos momentos cr\u00edticos:<\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li><strong>Fase Final de la Edificaci\u00f3n<\/strong>: Es com\u00fan que surjan discrepancias en la entrega de la obra, especialmente en lo relacionado con la calidad de los materiales, el cumplimiento de plazos, o la correcta ejecuci\u00f3n de los trabajos. Estas disputas pueden retrasar la finalizaci\u00f3n del proyecto y generar tensiones entre las partes involucradas.<\/li>\n<li><strong>Devoluci\u00f3n de las Retenciones<\/strong>: Otro punto conflictivo es la devoluci\u00f3n de las retenciones aplicadas durante la ejecuci\u00f3n de la obra. Los contratistas y subcontratistas suelen reclamar la devoluci\u00f3n de estas cantidades, mientras que los promotores o propietarios pueden retenerlas alegando defectos en la obra o incumplimientos contractuales.<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-4269\" src=\"https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26-300x300.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26-300x300.png 300w, https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26-150x150.png 150w, https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26-768x768.png 768w, https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26-980x980.png 980w, https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26-480x480.png 480w, https:\/\/www.iuslab.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/DALL\u00b7E-2023-02-15-11.40.26.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Sin embargo, es la fase de contrataci\u00f3n y las certificaciones parciales de la obra ejecutada los que permiten prevenir esos conflictos mediante una adecuada gesti\u00f3n de la documentaci\u00f3n y de dise\u00f1o de las obligaciones contractuales y legales que tienen cada una de las partes. <strong>Dos previsiones del nuevo marco normativo ilustran la relevancia de esta gesti\u00f3n jur\u00eddica de los procesos de edificaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> Incluso en el supuesto de que no sea posible evitar el conflicto, este proceso de gesti\u00f3n durante la edificaci\u00f3n permitir\u00eda concretar cu\u00e1l es el objeto concreto de la controversia y agilizar as\u00ed la prueba de haber intentado la negociaci\u00f3n extrajudicial: el marco normativo permite que <strong>despu\u00e9s de haber intentado el proceso de negociaci\u00f3n se acuda a la v\u00eda jurisdiccional para aquellos concretos aspectos sobre los que no hay acuerdo<\/strong>. La simplificaci\u00f3n del conflicto supone un menor riesgo jur\u00eddico para las partes al reducir la cuant\u00eda de los procedimientos, as\u00ed como una simplificaci\u00f3n de la complejidad t\u00e9cnica a solventarse en sede judicial.<\/p>\n<p><strong>b)\u00a0<\/strong> <strong>Oferta vinculante confidencial<\/strong>: uno de los medios adecuados para la soluci\u00f3n de controversias en v\u00eda no jurisdiccional (MASC) que se desarrollan por la LO 1\/2025 es el env\u00edo de una oferta vinculante confidencial a la otra parte en conflicto, por un tiempo m\u00ednimo de un mes. El desarrollo de una gesti\u00f3n jur\u00eddica de los procesos de edificaci\u00f3n resulta instrumental para la creaci\u00f3n del contenido de esta oferta.<\/p>\n<p>Por extensi\u00f3n y e<strong>n general , el \u00e9xito de los MASC,<\/strong> como la negociaci\u00f3n privada, la opini\u00f3n de experto independiente, los procesos de Derecho colaborativo o la mediaci\u00f3n, <strong>depender\u00e1n de la gesti\u00f3n jur\u00eddica previa en aquellos negocios jur\u00eddicos que producen efectos en un per\u00edodo de tiempo amplio y en el que intervienen una multiplicidad de partes con intereses contradictorios<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La promulgaci\u00f3n de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 que, entre otras medidas de eficiencia del sistema de justicia, ampl\u00eda el alcance y relevancia de los procesos extrajudiciales de resoluci\u00f3n de controversias representa una transformaci\u00f3n significativa en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol, particularmente relevante para el sector de la construcci\u00f3n y edificaci\u00f3n. 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